Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения скачать

Когда можно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, а когда отказаться от его исполнения.

Если стороны договора хотят иметь возможность отказаться от договора в одностороннем порядке , они обязательно должны закрепить эту возможность и условия расторжения в договоре. Если они не внесут соответствующие условия в договор, то они смогут заявить свое требование о расторжении договора только в судебном порядке (часть четвертая, пятая п. 19 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда от 16.12.1999 № 16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров»; далее – постановление Пленума ВХС № 16). Для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно уведомления об этом другой стороны. Согласия другой стороны на изменение, расторжение договора, а также обращения с соответствующим требованием в суд в таких случаях не требуется (часть восьмая п. 19 постановления Пленума ВХС № 16). Ниже приведем для арендатора и арендодателя основания одностороннего расторжения (табл. 1) и одностороннего отказа от договора аренды (табл. 2), установленные гражданским законодательством. Основания одностороннего расторжения договора аренды.

(в судебном порядке) Использование арендатором имущества не в соответствии с условиями договора аренды. Пункт 3 ст. 586 ГК. Непредоставление арендуемого имущества в срок, указанный в договоре аренды, или в разумный срок. Пункт 3 ст. 582 ГК.

Использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Подпункт 1 части первой ст. 590 ГК. Непередача принадлежностей арендуемого имущества и относящихся к нему документов (технического паспорта, сертификата качества и т.п.) Пункт 2 ст. 582 ГК. Существенное ухудшение арендатором имущества. Подпункт 2 части первой ст.

590 ГК. Наличие недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им. Пункт 1 ст. 583 ГК; подп. 2 части первой ст. 591 ГК. Невнесение арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Подпункт 3 части первой ст.

590 ГК. Непредупреждение о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.) Часть вторая ст. 584 ГК. Неосуществление капитального ремонта имущества в сроки, установленные договором, или в разумные сроки, если в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Подпункт 4 части первой ст.

590 ГК. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта. Часть четвертая п. 1 ст. 587 ГК; подп. 3 части первой ст. 591 ГК. Непредоставление имущества в пользование арендатору либо создание препятствий пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Подпункт 1 части первой ст. 591 ГК. Имущество становится не пригодным для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает. Подпункт 4 части первой ст. 591 ГК. Для обеих сторон. Существенное нарушение договора другой стороной.

Условия признания обстоятельств существенно изменились: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени добросовестности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям гражданского оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Пункт 2 ст. 420 ГК; п. 2 ст. 421 ГК.

Основания одностороннего отказа от договора аренды. (во внесудебном порядке) Для обеих сторон договора аренды. Договор аренды заключен на неопределенный срок. В случае отказа следует письменно предупредить другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества – за 3 месяца.